A la hora de invertir en propiedades, la elección del barrio puede ser determinante para el éxito financiero. Según un reciente informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, las zonas menos consolidadas presentan márgenes de rentabilidad más atractivos en comparación con aquellas donde los precios de venta son más altos.
En junio, la relación entre el precio de alquiler y el valor de venta de los departamentos se ubicó en un 6,12% bruto anual, lo que implica que un propietario necesita aproximadamente 16,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este rendimiento ha disminuido un 10% en comparación con el año anterior, evidenciando una desaceleración en el crecimiento de precios tanto de venta como de alquiler en el corredor norte del conurbano bonaerense.
José C. Paz Centro, el Barrio Más Rentable
Dentro de este contexto, José C. Paz Centro se destaca como el barrio más atractivo para los inversores, ofreciendo un rendimiento bruto anual del 9,1%. Este porcentaje es más del doble del retorno que presenta Nordelta, una de las áreas más exclusivas de la zona norte, que se sitúa en 4,4%.
La diferencia en rentabilidad se atribuye al alto costo de entrada en barrios como Nordelta, donde las propiedades son significativamente más caras. Invertir en ubicaciones menos consolidadas, como José C. Paz, permite a los inversores acceder a precios de compra más bajos, lo que a su vez se traduce en mayores márgenes de rentabilidad.
Ranking de Barrios con Mayor Rentabilidad
Los cinco barrios con mayor rentabilidad en el mercado son:
José C. Paz Centro: 9,1%José C. Paz Oeste: 8,6%Don Torcuato: 8,53%San Andrés: 8,5%Villa Lynch: 8,4%
El común denominador entre estas zonas es su accesibilidad en cuanto a precios de compra. Aunque los alquileres sean inferiores a los de barrios más exclusivos, el menor desembolso inicial permite obtener un retorno proporcionalmente mayor.
La Realidad de Nordelta
A pesar de que Nordelta es uno de los barrios más caros, con un alquiler promedio de $843.975 mensuales y un precio de venta de US$3173 por m2, su rentabilidad bruta anual se sitúa en el 4,4%, lo que lo posiciona como el tercer barrio con menor ganancia en el mercado. Esto se debe a que los precios de venta crecen a un ritmo más acelerado que los alquileres, comprimiendo así las ganancias de los propietarios.
Si bien Nordelta puede ser considerado una inversión más segura, con alta demanda y calidad en sus desarrollos, para aquellos que buscan maximizar la renta mensual, los datos apuntan a que las zonas más económicas son la mejor opción.
Menor Rentabilidad en Barrios Exclusivos
Los cinco barrios con menor rentabilidad son:
La Lucila: 4,2%Rincón de Milberg: 4,2%Nordelta: 4,4%Victoria: 4,57%Del Viso: 4,59%
Fuente: La Nación
