Los departamentos que ofrecen vistas privilegiadas se han convertido en uno de los segmentos más demandados dentro del mercado residencial de alta gama. La ubicación, la altura y la orientación han sido tradicionalmente factores que influyen en el valor de una propiedad, pero la creciente demanda por unidades con perspectivas abiertas hacia el río, grandes parques o el skyline urbano ha generado diferencias de precio cada vez más notorias.
Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, destaca la importancia de la vista en el segmento premium, afirmando que «la vista es uno de los atributos que más incide tanto en el valor como en la demanda de una propiedad». Sin embargo, no todas las vistas son igual de valoradas.
¿Qué Tipo de Vista es la Más Cotizada?
La vista al agua se posiciona como la más solicitada y difícil de conseguir. Goldszer señala que «la vista abierta al río es la más valorada y escasa», seguida por vistas a grandes espacios verdes, como los Bosques de Palermo, y finalmente, el skyline, que tiene un alto valor en pisos altos y edificios de categoría.
Impacto de las Vistas en los Precios de Mercado
Determinar cuánto impactan las vistas en los valores de mercado puede ser complicado. Según Goldszer, «en propiedades comparables, una buena vista puede representar entre un 10% y un 20% adicional» en el precio. En casos excepcionales de propiedades premium con vistas únicas, esta diferencia puede ser incluso mayor.
Charly Medina, gerente comercial de Toribio Achával, coincide en que las vistas al río son las más valoradas, aunque menciona que en Buenos Aires estas oportunidades son limitadas, ya que la ciudad fue diseñada en gran parte de espaldas al río. Para aquellos que no pueden acceder a vistas al agua, las vistas a pulmones verdes ofrecen una sensación de amplitud que también se traduce en un valor elevado.
Compradores de Alta Gama y su Nueva Perspectiva
La demanda por estos departamentos refleja un cambio en cómo los compradores de alta gama evalúan el valor inmobiliario. Goldszer asegura que «hoy el comprador no solo adquiere metros cuadrados, sino también luz, amplitud, privacidad y paisaje«. Cuando una propiedad combina estos atributos con una vista difícil de replicar, se convierte en un activo escaso, lo que se traduce en un incremento significativo en su valor.
Así, los departamentos con vistas al río, parques o skyline se han consolidado como activos diferenciales en el mercado premium, convirtiéndose en los más cotizados.
Fuente: La Nación
