En un contexto inmobiliario en evolución, surge la pregunta: ¿es negocio invertir en propiedades para alquilar? A medida que los valores de venta comienzan a recuperarse, los analistas sugieren que la expansión del crédito hipotecario podría influir en el mercado de alquileres, transformando inquilinos en propietarios y moderando la demanda.
La rentabilidad se convierte en un aspecto vital para los propietarios. Según el último informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, la renta bruta anual promedio de los alquileres tradicionales en la ciudad de Buenos Aires se sitúa en 5,7%, tomando como referencia un departamento de dos ambientes de 50 m². Esto implica que se requieren 17,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, lo que representa una disminución del 12,5% en comparación con el año anterior.
Barrios más Rentables
Un análisis detallado del mapa de la ciudad revela que los barrios con las mayores tasas de rentabilidad son aquellos donde los precios de venta son relativamente bajos. Lugano presenta una renta bruta anual superior al 9%, mientras que Parque Patricios se ubica en 7,7%. Estas zonas, históricamente menos demandadas, ofrecen un rendimiento atractivo gracias a sus precios accesibles.
Ranking de Rentabilidad
Los barrios con la renta más alta son:
Villa Lugano: 9,64%Parque Patricios: 7,68%Nueva Pompeya: 7,63%San Cristóbal: 7,18%Floresta: 7,17%Versalles: 7,12%Balvanera: 7,12%Parque Avellaneda: 7,11%Villa Riachuelo: 7,08%La Boca: 7,05%
Barrios Menos Rentables
Contrariamente, los barrios premium como Puerto Madero, Palermo y Núñez presentan rentabilidades más bajas, que oscilan entre 3,2% y 4,6% anuales, debido a sus altos precios de venta y alquiler. En este sentido, el ranking de los barrios menos rentables incluye:
Puerto Madero: 3,22%Palermo: 4,55%Núñez: 4,60%Belgrano: 4,66%Colegiales: 4,88%Coghlan: 5,06%Villa Devoto: 5,15%Recoleta: 5,21%Retiro: 5,22%Saavedra: 5,23%
Las diferencias regionales son notables, con una rentabilidad promedio del 8,9% en el corredor sur frente al 4,8% del corredor norte. Sin embargo, la rentabilidad no es el único factor determinante para la inversión; los barrios más caros, aunque menos rentables, suelen tener una alta demanda, lo que puede ofrecer ventajas significativas a los propietarios.
Fuente: La Nación
