El mercado inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires continúa experimentando cambios significativos, aunque los precios parecen haber encontrado un punto de estabilidad. En julio, el precio medio de publicación de los departamentos en la ciudad se incrementó un 0,1%, alcanzando un promedio de US$2471 por metro cuadrado. Desde principios de año, este precio ha mostrado un aumento acumulado del 0,9%, mientras que en los últimos 12 meses, el incremento ha sido del 1,3%, el más bajo en casi dos años y medio.
Actualmente, el precio medio se sitúa un 11,7% por debajo del máximo histórico registrado. En términos concretos, un monoambiente de 40 m² tiene un valor aproximado de US$108.377, un departamento de dos ambientes de 50 m² se ofrece alrededor de US$131.034 y uno de tres ambientes de 70 m² tiene un precio cercano a US$179.809, según datos de Zonaprop.
Un aspecto relevante de la situación actual es que, a finales de 2022, solo el 20% de los barrios mostraba incrementos mensuales en los precios. Esta cifra se elevó al 90% en junio de 2024, pero desde entonces ha comenzado a descender, alcanzando un 60% en julio de 2026.
En este contexto, es interesante analizar cuántos metros cuadrados se pueden adquirir en cada barrio de la ciudad con un presupuesto de US$100.000. En Puerto Madero, la cifra se reduce a 16,33 m², mientras que en Palermo se pueden obtener 29,15 m². A continuación, se presentan algunos ejemplos de la capacidad de compra en diferentes barrios:
Puerto Madero: 16,33 m²Palermo: 29,15 m²Núñez: 29,52 m²Belgrano: 30,55 m²Colegiales: 32,52 m²Saavedra: 34,55 m²Chacarita: 35,30 m²Coghlan: 35,42 m²
Por el contrario, en Lugano, que es el barrio más económico, se pueden adquirir hasta 94,97 m² con la misma suma, lo que representa una diferencia de 78,64 m² en comparación con Puerto Madero. Este análisis revela que, en total, 33 barrios permiten la compra de un monoambiente con US$100.000, 15 barrios son accesibles para un departamento de dos ambientes, y solo en Lugano es posible adquirir un departamento de tres ambientes.
Fuente: La Nación
